Аренда квартир в Херсоне / Публикации / Почему доходные дома пока не популярны в Украине

Почему доходные дома пока не популярны в Украине

Большинство современных агентств, сдающих квартиры посуточно и на длительный срок, имеют эти самые квартиры в разных домах и районах города. Что затрудняет их обслуживание и охрану.

Даже перемещаясь на автомобиле менеджер или сотрудник бытового обслуживания потратят намного больше времени, добираясь из офиса на объект, чем если бы все квартиры были в одном доме, в одном подъезде.

Гостиница или аренда квартиры посуточно в городе Херсон?

А вот когда-то эту проблему богатые собственники недвижимости решали просто – строили так называемые «доходные дома». Наверное, вы помните это словосочетание из классических литературных произведений, которые изучали еще в школе.

Что такое «доходный дом»

Это многоквартирное жилое здание, построенное специально для сдачи квартир в аренду. Оно спроектировано особым образом – небольшие и одинаково спланированные квартиры сгруппированы вокруг лестничных клеток или вдоль коридоров и галерей.

Этот тип жилья сформировался в Европе примерно к 1830 году. Как правило, доходный дом занимал весь участок домовладельца. Внутри был небольшой так называемый двор-колодец.

Лишь парадный фасад доходного дома был эстетически оформлен. Внутри двора - колодца стены представляли собой довольно унылое зрелище.

Именно эти дома были основным жильём горожан в развитых капиталистических странах в 20-м веке.

Строительство и обслуживание доходных домов – один из самых распространенных и надёжных видов бизнеса в многих странах. В Украине пока практически нет подобных объектов. Стимулом к их появлению может стать то, что для большей части украинцев купить квартиру практически нереально – слишком высоки цены.

В чем преимущество доходных домов

По сравнению с обычными квартирами, сдаваемыми посуточно и на длительный срок, доходный дом имеет ряд преимуществ. Это – легальный бизнес, права и обязанности сторон зафиксированы в договоре и юридически защищены. В то время как большинство частников, хоть и берут за свои услуги дешевле, документы оформлять должным образом не спешат. Сегодня снять квартиру в Херсоне можно очень легко.

В доходном доме есть гарантия, что вашими соседями не окажутся каки-то сомнительные личности, или компания пьяных подростков.

Т.к. все квартиры расположены в одном доме, обслуживающий персонал тут же, рядом, и в случае форс-мажорных обстоятельств или мелких аварий вам намного быстрее окажут помощь.

Какие недостатки у доходных домов

И вместе с тем есть обстоятельства, по которым доходные дома пока не строят в Украине.
  • хотя в подобных домах и созданы хорошие условия для жильцов, всё же это жильё для людей, имеющих особый стиль жизни. Это вариант для одиночек или бездетных пар, которым совсем не нужны детские площадки и большие кухни. Они хотят иметь прямо в доме химчистку, прачечную, консьержа, горничных;
  • доходные дома не предоставляют прописку жильцам;
  • к тому же, подобные предприятия окупаются примерно за 10 лет. Их рентабельность – примерно 15%. В то время как обычный жилой дом, в котором квартиры продаются в начальной стадии строительных работ, окупается сразу после окончания строительства.

Прогнозы экспертов

В Украине доходные дома начнут создавать лет через 5-10. Ведь ипотека очень дорогая – 12-14%. Так что человеку, берущему кредит, приходится значительно переплачивать, чем если просто снимать квартиру. В то время как приличные апартаменты можно арендовать за 400 долл./мес, по кредиту придется выплачивать до 1 тыс. долл./мес. И при этом непонятно, окупится ли купленная квартира и когда, и вообще, каковы будут обстоятельства жизни, когда кредит будет выплачен. Так что наверняка многие предпочтут жить там, где удобнее и не переплачивая за это бешенные деньги.